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Declaración responsable de obras y usos (DROU) (incluye obra menor en edificaciones)

Régimen al que se encuentra sujeta la realización de obras de construcción, cambios de uso urbanístico de las construcciones e instalaciones existentes, colocación de vallas, paneles y anuncios publicitarios y otros actos de uso del suelo señalados en el art. 314 bis del Reglamento de Urbanismo de Castilla y León.

Lugares y Modos de Presentación

Presencial

Registro General del Ayuntamiento

Pza. de la Rinconada s/n 47001 VALLADOLID

Horario: De lunes a viernes de 8.30 a 14.30 horas y
Jueves de 17 a 19 horas, del 1 de octubre al 31 de mayo

Telemática

Documentación a presentar

  1. Declaración responsable firmada por el promotor en el que manifiesta, bajo su exclusiva responsabilidad:
      1. Que los actos a los que se refiere cumplen las condiciones prescritas en la normativa aplicable, y que posee la documentación técnica que así lo acredita.
      2. Que se compromete a mantener el cumplimiento de la normativa aplicable durante el tiempo que dure el ejercicio de los actos a los que se refiere.
  2. Justificante del pago del impuesto de construcciones, instalaciones y obras y de la tasa por prestación de servicios urbanísticos del Ayuntamiento de Valladolid.
    • El pago se podrá realizar de forma presencial en las oficinas de Ayuntamiento de Valladolid (Pza. Santa Ana 6) o de forma telemática a través de la Carpeta del ContribuyenteEste enlace se abrirá en una ventana nueva.
  3. En función de la naturaleza de la obra se requiere además la siguiente documentación:

OBRAS DE ESCASA ENTIDAD CONSTRUCTIVA Y TRABAJOS PREVIOS A LA CONSTRUCCIÓN

  • Memoria detallada de los trabajos a realizar
  • Presupuesto con desglose de partidas, mediciones y valoraciones, incluyendo materiales y mano de obra.
  • Copia de autorizaciones que fueran necesarias de otras administraciones, tales como la autorización de Patrimonio Cultural de la Junta de Castilla y León si la actuación se proyecta en un BIC catalogado o incoado como Monumento o Jardín Histórico, o en sus entorno de protección.

Podrá solicitarse otra documentación complementaria acorde con la naturaleza de la obra.


OBRAS E INSTALACIONES QUE PRECISAN PROYECTO, Y CAMBIOS DE USOS (en formato digital):

  • Proyecto técnico firmado y visado o acompañado de declaración responsable del técnico competente redactor, donde se acredite su identidad, habilitación profesional y cobertura del seguro de responsabilidad civil profesional.
  • Estudio de seguridad y salud o Estudio básico de seguridad y salud, según corresponda.
  • Estudio de gestión de residuos
  • Nombramiento de dirección facultativa visado o acompañado de declaración responsable
  • Nombramiento del coordinador de seguridad y salud en fase de ejecución visado o acompañado de declaración responsable.
  • Cuestionario de estadística de edificación y vivienda.
  • Copia de autorizaciones que fueran necesarias de otras administraciones, tales como la autorización de Patrimonio Cultural de la Junta de Castilla y León si la actuación se proyecta en un BIC catalogado o incoado como Monumento o Jardín Histórico, o en sus entorno de protección.

Destinatarios

Quedan sometidos al régimen de declaración responsable, sin perjuicio de las demás intervenciones públicas que procedan, los siguientes actos de uso del suelo (art. 314 bis del RUCyL)


  1. Obras menores, tales como: sustitución, renovación o reparación de revestimientos, alicatados, pavimentos, falsos techos, carpintería interior, fontanería, instalaciones eléctricas, enlucidos y pinturas
  2. Ejecución de obras e instalaciones en el subsuelo que no tengan entidad equiparable a obras de nueva planta o ampliación ni afecten a elementos estructurales
  3. Obras de mantenimiento y reparaciones puntuales del edificio
  4. Trabajos previos a la construcción: sondeos, prospecciones, catas, ensayos y limpieza de solares
  5. Uso del vuelo sobre construcciones e instalaciones (grúa torre para obra, tendidos eléctricos, telefónicos y similares) – ver instancia de declaración responsable específica
  6. Colocación de vallas, carteles, paneles y anuncios publicitarios visibles desde las vías públicas – ver instancia de declaración responsable específica
  7. Construcción o instalación de cerramientos, cercas, muros y vallados de fincas y parcelas
  8. Cambio de uso de las construcciones o instalaciones existentes
  9. Modificación, reforma o rehabilitación de las construcciones o instalaciones existentes, de carácter no integral o parcial

Notas

PROCEDIMIENTOS Y EFECTOS

La presentación de una declaración responsable legitima al declarante para realizar el acto de uso del suelo declarado, en las condiciones establecidas en la legislación y en el planeamiento urbanístico. En ningún caso podrá entenderse legitimada la ejecución de actos contrarios o disconformes con la normativa urbanística o sectorial.

El acto declarado podrá ser objeto, por parte de los servicios municipales, de comprobación o inspección de los requisitos habilitantes para su ejercicio y de la adecuación de lo ejecutado a lo declarado.

Los actos de uso del suelo amparados por declaración responsable deben realizarse dentro de los siguientes plazos de inicio y finalización, sin posibilidad de interrupción ni de prórroga, cumplidos los cuales la declaración se entenderá caducada:


  1. Plazo de inicio: antes de un mes desde la presentación de la declaración.
  2. Plazo de finalización: antes de seis meses desde la presentación de la declaración.


NOTAS:

  • Se recomienda pasar previamente por la Oficina de Información Urbanística del Ayuntamiento (C/ San Benito 1 bajo, puerta 9) para revisar la documentación antes de presentarla en el registro

Normativa Asociada

  • Ley 5/1999, de Urbanismo de Castilla y León

  • Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de Medidas sobre Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbana, y sobre Sostenibilidad, Coordinación y Simplificación en Materia de Urbanismo

  • Ordenanza fiscal reguladora del impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras del Ayuntamiento de Valladolid
  • Ordenanza fiscal reguladora de la tasa por prestación de servicios urbanísticos del Ayuntamiento de Valladolid
  • https://www.valladolid.es/es/ayuntamiento/normativa/procedimiento-administrativo-ayuntamiento-valladolid-reglamEste enlace se abrirá en una ventana nueva
  • LUCyL 5/99 art. 99

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